Vlasakkersstraat 68

Vlasakkersstraat 68

Erfpacht eeuwigdurend afgekocht = geen kosten meer

Achtertuin gelegen op het zuiden
Deze sfeervolle en karakteristieke 6 kamer tussenwoning is gelegen in een gezellige eenrichtingsstraat in kindvriendelijke omgeving
Veel extra's : fietsen in de voortuin, 8 zonnepanelen, 2 balkons, geïsoleerde parterrevloer, kunststof kozijnen met dubbelglas, dakisolatie, screens en groot zonnescherm aan de achterzijde van het huis, 4 slaapkamers en een woonkamer met een lengte van maar liefst ca. 11,10 m met grote voorerker
De heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is natuurlijk geweldig. De grote stenen berging ca. 4,45 x 1,80 m over de volle breedte van de tuin is zeer praktisch te noemen met een stahoogte van ca. 2,19 m
Veel originele stijl details aanwezig zoals glas-in-lood beglazing in het bovenlicht van de voordeur, paneeldeuren, lijstwerkplafond in de voor woonkamer en originele tegellambrisering en geschilderd motief in de gang
4 slaapkamers
Veel bergruimte
Energielabel C
Top locatie
Woonoppervlakte 110 m²
Groot perceel van 100 m²
Inhoud 373 m³
10 minuten fietsen van het strand, zee en duinen
Zeer rustig gelegen

BEGANE GROND

Via de voortuin ca. 4,50 x 2,00 m deels 3,00 m naar voordeur met prachtige originele glas-in-lood beglazing in bovenlicht, ruime hal met originele tegellambrisering, toilet, bergruimte met meterkast onder de trap, tochtdeur naar spectaculair doorgebroken wooneetkamer (de gang is op professionele wijze bij de woonkamer getrokken) zodat u een veel bredere en speelse wooneetkamer heeft gekregen en extra lichtinval.
MAATVOERING ca. 11,10 x 4,40 m deels ca. 3,30/2,25 m met een plafondhoogte van ca. 2,77 m. Schouw aanwezig met voorbereiding voor gashaard, woonkamer en keuken voorzien van fraaie laminaatvloer, via dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin ca. 6,45 x 4,50 m met grote, over de volle breedte van de tuin stenen schuur ca. 4,45 x 1,80 m met een stahoogte ca. 2,19 tevens voorzien van elektra.
Luxe moderne open keuken met moderne grijze werkbladen, onder- en bovenkastjes met verlichting, kookeiland met 4-pits AEG inductie kookplaat met centrale onder afzuiging, Vaatwasser, koel-vriescombinatie, RVS spoelbak, combi-magnetronoven, close-in boiler en deur naar de tuin


1e VERDIEPING

Via trap naar 1e etage, centrale royale overloop en diepe vaste kast.
Lichte grote voorslaapkamer 1 ca. 3,80 x 3,60 m, diepe vaste kast, grote op maat gemaakte kastenwand over de volle lengte van de slaapkamer en deur naar balkon ca. 2,55 x 0,80 m
Zonnige achterslaapkamer 2 ca. 3,90 x 2,40 m, diepe vaste kast en deur naar heerlijk balkon ca. 2,25 x 0,90 m.
Aan de achterzijde gelegen moderne luxe badkamer ca. 2,75 x 1,70 m met handige inloopdouche, grote design wastafel, vrij hangend toilet, spiegelkast, 4-deurs hangende kast, designradiator, wasmachine-en droger aansluiting en plafond met inbouwspots. Vernieuwd in 2015.

2e VERDIEPING

Via trap naar 2e etage, centrale royale overloop met veel bergruimte achter de knieschotten en nok van het dak. Opstelplaats CV-combi-ketel en omvormer zonnepanelen. Licht vanuit dakkapel en plafond met inbouwspots.
Geweldig grote speelse slaapkamer 3 over de volle breedte van de woning ca. 2,85 x 4,40 m met 2 grote Velux dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Plafond met inbouwspots.
Achterslaapkamer 4 ca. 2,90 x 2,20 m met grote brede dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en in de nok van het dak.



BIJZONDERHEDEN

Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Bouwjaar 1929
Woonoppervlakte ca. 110 m²
Perceel grootte 100 m²
Inhoud van de woning ca. 373 m³
Plafondhoogte parterre ca. 2,77 m
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,74 m
Plafondhoogte 2e etage ca. 2,71 deels ca. 2,20 m
Aanvaarding in overleg
Energielabel C geldig t/m 19-02-2036
Electra 8 groepen met ALS
8 zonnepanelen, bouwjaar 2017
Zeer lage energielasten, circa € 200,-- per maand voor gas en licht op basis van jaarnota 2025, op basis van 5 persoons huishouden
Loodslabben schoorsteen 2016
Vloerisolatie 2017
Latei achter en balkconstructie woonkamer 2015
Afbreken schoorsteen achterkant gezamenlijk met buren nummer 70 in 2015
Verwarming middels CV-combi-ketel Intergas HRE, bouwjaar augustus 2025
Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas.
Screens en zonnescherm 2021
Achtertuin en berging voorzien van elektra.
Vaste notaris Maaldrink notarissen.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend tot goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.

NABIJ:

- Het prachtige groene Zuiderpark met zijn vele faciliteiten
- Winkels aan de Dierenselaan, Monnickendamplein, Almeloplein, Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Leyweg
- Met de fiets bent u in 15 minuten bij het strand, de zee en de duinen of in de Haagse binnenstad
- Openbaar Vervoer (tram 4 en 6 en bus 25 en 26) en uitvalswegen via Westlandroute en
Hubertustunnel
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis
locatie Leyweg, basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal,
cricket, hockey, padel, paardrijden, handbal, korfbal en golf (Ockenburgh)

KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AL
Nummer : 1038
Grootte : 1 are 00 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld
om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van
de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Vlasakkersstraat 68

Perpetual leasehold fully bought off _ no more ground lease costs

Charming and characterful 6-room terraced house located on a cozy one-way street in a family-friendly neighborhood.

South-facing backyard

Many extras:

Bicycle parking in the front garden

8 solar panels

2 balconies

Insulated ground floor

Plastic window frames with double glazing

Roof insulation

Exterior sun screens and large awning at the back

4 bedrooms

Living room with an impressive length of approx. 11.10 m with large bay window

The sunny south-facing backyard is wonderful. The large stone storage shed (approx. 4.45 × 1.80 m) across the full width of the garden is very practical with a standing height of approx. 2.19 m.

Many original period details remain, such as:

Stained glass above the front door

Panel doors

Decorative ceiling moldings in the front living room

Original tiled wainscoting and painted motif in the hallway

4 bedrooms
Plenty of storage space
Energy label C
Prime location

Living area: 110 m²

Plot size: 100 m²

Volume: 373 m³

10 minutes by bike to the beach, sea, and dunes

Very quietly located

GROUND FLOOR

Front garden approx. 4.50 × 2.00 m (partly 3.00 m) leading to the front door with beautiful original stained glass transom window.

Spacious hallway with original tiled wainscoting, toilet, storage with meter cupboard under the stairs, and draft door leading to the spectacular open living/dining room.

The hallway has been professionally incorporated into the living room, creating a wider and more playful living/dining space with extra natural light.

Dimensions: approx. 11.10 × 4.40 m, partly 3.30 / 2.25 m
Ceiling height: approx. 2.77 m

Features:

Fireplace mantel with preparation for gas fireplace

Beautiful laminate flooring in living room and kitchen

Double French doors to the sunny backyard (approx. 6.45 × 4.50 m)

Large stone storage shed across the entire width of the garden:

approx. 4.45 × 1.80 m

height approx. 2.19 m

equipped with electricity

Luxury modern open kitchen featuring:

Modern grey countertops

Upper and lower cabinets with lighting

Cooking island with 4-burner AEG induction cooktop with integrated extractor

Dishwasher

Fridge/freezer combination

Stainless steel sink

Combination microwave oven

Close-in boiler

Door to the garden

FIRST FLOOR

Stairs to the first floor with spacious landing and deep built-in cupboard.

Bedroom 1 (front)
Approx. 3.80 × 3.60 m
Deep built-in closet, large custom wardrobe along the entire wall and door to balcony (2.55 × 0.80 m).

Bedroom 2 (rear)
Approx. 3.90 × 2.40 m
Deep built-in closet and door to sunny balcony (2.25 × 0.90 m).

Modern luxury bathroom (rear)
Approx. 2.75 × 1.70 m

Features:

Walk-in shower

Large designer sink

Wall-mounted toilet

Mirror cabinet

4-door hanging cabinet

Designer radiator

Washing machine and dryer connections

Ceiling with recessed spotlights

Bathroom renovated in 2015.

SECOND FLOOR

Stairs to the second floor with spacious landing and lots of storage behind the knee walls and under the roof ridge.

Includes:

Central heating combi boiler location

Solar panel inverter

Light from dormer window

Ceiling with recessed lighting

Bedroom 3
Large playful bedroom across the entire width of the house
Approx. 2.85 × 4.40 m

Features:

Two large Velux roof windows

Storage behind knee walls

Ceiling with recessed spotlights

Bedroom 4 (rear)
Approx. 2.90 × 2.20 m

Features:

Large wide dormer window

Storage behind knee walls and under the roof ridge

SPECIAL FEATURES

Perpetual leasehold fully paid off

Year built: 1929

Living area: approx. 110 m²

Plot size: 100 m²

Volume: approx. 373 m³

Ceiling heights:

Ground floor: 2.77 m

First floor: 2.74 m

Second floor: 2.71 m (partly 2.20 m)

Additional details:

Transfer in consultation

Energy label C (valid until 19-02-2036)

Electrical installation: 8 circuits with RCD

8 solar panels (2017)

Very low energy costs: approx. €200 per month (gas & electricity, 5-person household, based on 2025 annual bill)

Maintenance and upgrades:

Chimney flashing replaced (2016)

Floor insulation (2017)

Rear lintel and living room beam construction (2015)

Rear chimney removed jointly with neighbor number 70 (2015)

Heating via Intergas HRE combi boiler (August 2025)

Entire house fitted with plastic window frames with double glazing

Sun screens and awning installed in 2021

Garden and shed equipped with electricity

Fixed notary: Maaldrink Notaries

Maintenance condition:

Kitchen and sanitary: excellent to good

Interior and exterior: good

NEARBY

The beautiful green Zuiderpark with many facilities

Shops at Dierenselaan, Monnickendamplein, Almeloplein, Weimarstraat, Fahrenheitstraat and Leyweg

15 minutes by bike to the beach, sea, dunes or The Hague city center

Public transport: tram 4 & 6, bus 25 & 26

Easy access via Westlandroute and Hubertus Tunnel

Close to International School of The Hague, European School of The Hague

Close to Haga Hospital (Leyweg location)

Nearby primary and secondary schools

Many sports facilities: tennis, football, cricket, hockey, padel, horse riding, handball, korfball and golf (Ockenburgh)

CADASTRAL INFORMATION

Municipality: The Hague ('s-Gravenhage)
Section: AL
Number: 1038
Plot size: 1 are (100 m²)

The measurement instruction is based on the BMMI (formerly NEN2580).
This standard provides a consistent method for indicating usable floor area. Small differences in measurement results may still occur due to interpretation differences, rounding or measurement limitations.