Van Lumeystraat 47

SUPER GAVE PARTERRE !
Op top locatie in het Statenkwartier in perfecte staat van onderhoud verkerend royale 5 kamer parterre woning met achter tussenbouw. 3 slaapkamers. De woning is in 2022 grondig verbouwd en voorzien van nieuwe luxe keuken, elektra, luxe badkamer, toiletten, plafonds, kunststof raamkozijnen achter, stucwerk en schilderwerk. EIGEN GROND. Eenrichtingsstraat hierdoor zeer rustig gelegen, kinderen kunnen spelen op straat.

Entree, statige voordeur, gang met originele tochtdeur en prachtige originele granito vloer, statige centrale H-vormige hal met originele granito vloer welke, tijdens de recente verbouwing vakkundig gerepareerd en gepolijst is, bergruimte onder de trap en meterkast, modern luxe vrijdragend toilet met fontein, stijlvolle dubbele stalen deuren naar heerlijke lichte doorgebroken wooneetkamer ca. 10,00 x 4,10 !!! met hoge plafonds en fraai gerookt en getrommeld visgraat eiken parketvloer. De bovenlichten in de voor woonkamer zijn voorzien van prachtige originele glas in lood ramen.
In de achterkamer super de luxe strakke zwarte keuken met onder- en bovenkastjes, wit marmeren look werkblad, inbouw apparatuur te weten: 5-pitsgaskookplaat, Quooker, grote oven, vaatwasser, afzuigkap en koelvriescombinatie. Alle inbouwapparatuur van het merk Siemens. Vanuit de keuken/achterwoonkamer openslaande deuren naar achtertuin ca 8,00 x 5,35 met gezellige L-vormige lounge bank.
Op de parterre gesitueerd moderne luxe betegelde badkamer ca. 3,90 x 2,25 met een heerlijk grote inloopdouche met regendouchekop en drain, vaste design wastafel, zwarte strakke designradiator, verwarmde grote spiegel, plafond met inbouwspots en vloerverwarming. Vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting alsmede cv-combi opstelplaats.
Aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer ca. 4,20 x 3,25 met vaste kast, op maat gemaakte kastenwand en elektrisch bedienbaar rolluik (heerlijk donker en rustig slapen).

Bordes trap naar 1e etage, overloop, aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer ca. 4,25 x 3,25.

Bordes trap naar 2e etage, overloop met daglichttoetreding, modern toilet met fontein en plafonds met inbouwspots, wederom aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer ca. 4,30 x 3,25 plafond met inbouwspots en daglichttoetreding.

Bijzonderheden:

-Eigen grond.
-Oplevering in overleg.
-Energielabel D, geldig tot en met 28-08-2029.
-Bouwjaar ca. 1928.
-Woonoppervlakte ca 119 m².
-Inhoud totaal ca. 445 m³.
-Plafondhoogte woonkamer ca. 3,05 m.
-Grondige verbouwing in 2022.
-Alle slaapkamers voorzien van airco.
-Plafond slaapkamer 2e etage is geïsoleerd.
-Raamkozijnen parterre geschilderd in 2024.
-Onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is modern.
-Onderhoudssituatie binnen en buiten is uitstekend.
-De gehele achterzijde van de woning is voorzien van kunststofkozijnen (2022) met dubbelglas.
-Achtertuin voorzien van elektra, waterkraan en verlichting.
-Elektra:11 groepen met dubbele aardlekschakelaar.
-CV-combiketel: Remeha Bouwjaar 2021.
-Openbaar vervoer: tramlijn 17 en buslijn 24.
-Ondergrondse vuilcontainers.
-Om de hoek van de winkels van de Frederik Hendriklaan en op fietsafstand van Fahrenheitstraat en Weimarstraat.
-Nabij gelegen van International School of The Hague en European School of The Hague alsmede in directe nabijheid van duinen, strand en zee, Bosjes van Pex.

Vereniging van Eigenaren:

-Actieve VvE met 47/100 aandeel in de gemeenschap van Lumeystraat 47 en 49.
-Daklijsten voor en achter geschilderd 2022.
-Bijdrage € 138,-- per maand, inclusief groot en klein onderhoud, opstalverzekering en WA-verzekering.
-VvE is ingeschreven in KVK.
-Reservefonds per 10-04-2024 totaal ca. € 1.988,--
-Administratie in eigen beheer.

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 10836
Index: A-1

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

SUPER COOL GROUND FLOOR APARTMENT
In prime location in the Statenkwartier area you will find a spacious five-room ground floor house with intermediate construction at the back and three bedrooms. The house has been thoroughly renovated in 2022 and equipped with a new luxury kitchen, electricity, luxurious bathroom, restrooms, ceilings, synthetic window frames at the back, plastering and painting. FREEHOLD. One-way traffic street, therefore very quietly located, children can play in the street.
LAYOUT
Entrance, stately front door, corridor with original draft door and beautiful original granite floor, stately H-shaped hall wit granite floor, which has been expertly repaired and polished during the recent renovation, storage room and fuse box under the stairs, modern luxurious cantilevered toilet with fountain, stylish double steel doors to a lovely light broken living-dining room of 10.00 x 4.10 with high ceilings and smoked and tumbled herringbone oak parquet floor. The skylights in the front living room have beautiful original stained glass windows.
In the back room a super luxurious sleek black kitchen with upper and lower cabinets, white marble look work top, built-in appliances such as 5-burner gas hob, Quooker, large oven, dish washer, extractor hood and refrigerator with freezer. All appliances are from the Siemens brand. From the kitchen/back living room patio doors to the back garden of about 8.00 x 3.35 with cosy L-shaped lounge sofa.
Situated on the ground floor a modern luxuriously tiled bathroom of about 3.90 x 2.25 with a lovely large walk-in shower with rain shower head and drain, fixed design wash basin, black sleek design radiator, heated large mirror, ceiling with recessed spotlights and underfloor heating. Fixed cupboard with washing machine and dryer connection and also the installation location of the combination central heating.
Located at the rear a large bedroom of about 4.20 x 3.25 with fixed cupboard, custom made cupboard wall and electrically operated roller shutter (wonderfully dark and peaceful sleeping).
Landing stairs to the first floor, landing, located at the rear a large bedroom of about 4.25 x 3.25.
Landing stairs to the second floor, landing with daylighting, modern toilet with fountain and ceilings with recessed spotlights and again situated at the rear a large bedroom of about 4.30 x 3.25, ceilings with recessed spotlights and daylighting.

PARTICULARITIES
-Private land (freehold)
-Delivery in consultation
-Energy label D, valid up to and including 28 August 2029.
-Construction year around 1928
-Living area about 119 m2
-Contents about 445 m3
-Ceiling hight of the living room about 3.05 m
-Thoroughly renovated in 2022
-Ceilings of the living room and bedroom in the 2nd floor are insulated
-Maintenance situation of the sanitary and kitchen is modern
-Maintenance situation inside and outside is exceptional.
-The entire backside of the house has been fitted with synthetic window frames with double glazing
-Back garden has electricity, a water tap and lighting
-Electricity: 11 groups with a double earth leakage circuit breaker
-Central heating combi boiler: make: Remeha _ construction year: 2021
-Public transport: tram line 17 and bus line 24
-Underground garbage containers
-Around the corner of the shops in the Frederik Hendriklaan and within cycling distance of the Fahrenheitstraat and Weimarstraat
-Close to the International School of The Hague and European School of The Hague and also in close proximity of the dunes, beach and sea and the Bosjes van Pex.





OWNERS ASSOCIATION
-Active owners association with 47/100 share in the community of the Lumeystraat 47 and 49;
-Cornices in front and back painted in 2022;
-Contribution € 138.00 per month, including major and minor maintenance, building insurance and third party insurance;
-The owners association has been registered in the Chamber of Commerce;
-Reserve Fund 10-04-2024 In total ca. € 1.988,--
-Administration under own management