Laan van Meerdervoort 840

BEN JIJ OPZOEK NAAR EEN PERFECT GEZINSHUIS IN EEN ZEER AANTREKKELIJKE OMGEVING IN DE GEWILDE VRUCHTENBUURT WAAR JE KUNT GENIETEN VAN RUIMTE, COMFORT EN DE GEWELDIGE LIGGING? ZOEK DAN NIET VERDER. DEZE PRACHTIGE 8 KAMER TUSSEN WONING MET ZONNIGE DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUID-OOSTEN, BIEDT JE ALLES WAT JE HARTJE BEGEERT.

GELEGEN AAN BREDE LOMMERIJKE LAAN TUSSEN DE ABRIKOZENSTRAAT EN APPELSTRAAT IN.
EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT (BETAALDE AFKOOPSOM IN 2007 € 50.600,--).
DICHTBIJ STRAND ZEE EN DUINEN.
WOONOPPERVLAKTE CA. 188 M2.
PERCEEL CA. 162 M2.
INHOUD 710 m3.
GROTE BREDE LIVING MET HALF OPEN KEUKEN.
5 SLAAPKAMERS.
2 BADKAMERS.
3 TOILETTEN.
DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN OP ZUID-OOSTEN.
PRAKTISCHE GROTE KELDER MET STAHOOGTE.

Entree voordeur met luifel, vestibule ca. 1,85 x 1,95 met origineel plafond, betegelde lambrisering, tochtdeur met originele glas in lood beglazing, centrale gang, toilet, deur naar grote kelder ca. 6,00 x 2,25 deels 1,65 met meterkast, deur met glazen vakverdeling naar doorgebroken lichte wooneetkamer ca. 12,30 x 4,00 deels 3,25 met hout openhaard met kalkzandsteen schouw, fraaie parketvloer met bis, 2 x convectorput, voorerker en schuifpui naar zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten ca. 12,00 x 6,00 met grote houtenschuur.
Half open luxe handgemaakte stoere keuken ca. 3,35 x 2,40 deels 1,85 met 2 werkbladen en inbouwapparatuur te weten: koel-vriescombinatie (Bosch), vaatwasser (Bosch), 4-pits kooktoestel met ingebouwde oven (Viking), rvs afzuigkap, designradiator en deur naar achtertuin.

1e VERDIEPING

Via trap naar centrale overloop, royaal vrijhangend toilet met fontein, heerlijk brede grote voorkamer met bijgetrokken voorzijkamer ca. 4,60 x 4,00 + ca. 3,35 x 2,35 met deur naar voor balkon. Vanuit erker leuk vrij uitzicht op de Laan en Randstadrail. Grote achterslaapkamer ca. 4,55 x 4,00 annex walk- in closet 3,15 x 1,70 met fraaie oude eiken vloerdelen en openslaande deuren naar balkon ca. 3,30 x 1,15 annex grote badkamer ca. 3,25 x 2,30 met inloopdouche, vaste wastafel en muren met opbouwspots.

2e VERDIEPING

Via trap naar 2e etage, overloop met dakraam van glas in lood, vaste kast met CV-opstelplaats en wasmachine- en drogeraansluiting, voorslaapkamer over de volle breedte van de woning ca. 6,00 x 3,20 met dakkapel en vaste kast. Achterslaapkamer ca. 4,10 x 4,00 met houten vloer en schuifpui naar balkon ca. 3,15 x 1,20. Achterzijkamer ca. 3,30 x 1,90 deels 2,40. Moderne tussen gelegen tweede badkamer ca. 4,00 x 1,85 met inloopdouche, groot hoekbad, vaste wastafel, handdoekradiator, vrijhangend toilet en plafond met inbouwspots.

BIJZONDERHEDEN:

Erfpacht eeuwigdurend, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (betaalde afkoopsom in 2007 € 50.600,--).
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte ca. 188 m² + kelder 10 m².
Perceel 162 m².
Inhoud van de woning ca. 710 M3.
Plafondhoogte parterre ca. 2,86 m.
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,65 m.
Plafondhoogte 2e etage ca. 2,73 m.
Plafondhoogte kelder ca. 2,00 m.
Energielabel C, geldig tm 05-03-2034.
Betaald parkeren dus makkelijk parkeren 's-avonds.
Verwarming middels CV-combi ketel Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2017.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
De woning is geheel voorzien van dubbelglas.

NABIJ:

- Strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
- Winkels De Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat en Appelstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
- Openbaar Vervoer voor de deur met Randstadrail en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal (HBS en Quick), hockey, paardrijden, handbal , padel en golf (Ockenburgh).

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 1313
Grootte : 1 are 62 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ARE YOU LOOKING FOR A PERFECT FAMILY HOME IN A VERY ATTRACTIVE AREA IN THE WANTED FRUIT NEIGHBORHOOD WHERE YOU CAN ENJOY SPACE, COMFORT AND THE GREAT LOCATION? THEN LOOK NO FURTHER. THIS BEAUTIFUL 8 ROOM BETWEEN HOUSE WITH SUNNY DEEP BACKYARD FACING SOUTH EAST, OFFERS YOU EVERYTHING YOUR HEART DESIRES.

LOCATED ON BREDE LOMMERIJKE LAAN BETWEEN APRICOZENSTRAAT AND APPELSTRAAT.
PERPETALLY PURCHASED LEASE.
NEAR BEACH, SEA AND DUNES.
LIVING AREA APPROX. 188 M2.
PLOT APPROX. 162 M2.
CAPACITY 710 m3.
LARGE WIDE LIVING WITH SEMI-OPEN KITCHEN.
5 BEDROOMS.
2 BATHROOMS.
3 TOILETS.
DEEP SUNNY BACKYARD FACING SOUTH EAST.
PRACTICAL LARGE BASEMENT WITH HEIGHT.

Entrance front door with awning, vestibule with original ceiling, tiled paneling, draft door with original stained glass glazing, central hallway, toilet with fountain, door to large cellar cupboard, door with glass partitions to broken through bright living-dining room with wood fireplace with sand-lime brick mantelpiece, beautiful parquet floor with bis,front bay window and sliding doors to sunny backyard located on the southeast with large wooden shed.
Semi-open luxurious handmade kitchen with 2 worktops and built-in appliances, namely: fridge-freezer combination (Bosch), dishwasher (Bosch), 4-burner stove with built-in oven (Viking), stainless steel extractor hood, design radiator and door to backyard.

1ST FLOOR

Stairs to the central landing, spacious free-hanging toilet with fountain, wonderfully wide large front room with attached front side room with door to the front balcony. Nice unobstructed view of the Laan and Randstadrail from the bay window. Large rear annex walk-in closet with beautiful old oak floorboards and patio doors to balcony annex large bathroom with walk-in shower, sink and walls with surface-mounted spotlights.



2ND FLOOR

Stairs to 2nd floor, landing with stained glass skylight, closet with central heating installation and washing machine and dryer connection, front bedroom over the full width of the house
with dormer window and closet. Rear bedroom with wooden floor and sliding doors to balcony. Rear side room. Modern second bathroom with walk-in shower, large corner bath, sink, towel radiator, free-hanging toilet and ceiling with recessed spotlights.

NOTEWORTHY FEATURES:

Perpetual leasehold, of which the canon has been bought off perpetually.
Year of construction 1929.
Living area approx. 188 m² + cellar 10 m².
Plot 162 m².
Contents of the house approx. 710 M3.
Ceiling height ground floor approx. 2.86 m.
Ceiling height 1st floor approx. 2.65 m.
Ceiling height 2nd floor approx. 2.73 m.
Basement ceiling height approx. 2.00 m.
Energy label C, valid until 05-03-2034.
Paid parking so easy parking in the evening.
Heating via central heating combination boiler Intergas Kompakt HRE, built in 2017.
Electricity 12 groups with earth leakage circuit breaker.
The maintenance situation of the kitchen and sanitary facilities is good.
The maintenance situation inside and outside is good.
The house is fully equipped with double glazing.

NEAR:

- Beach, sea and dunes!! Near the renovated seaside resort of Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
- Shops De Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat and Appelstraat and within cycling distance of the city center of The Hague and Frederik Hendriklaan.
- Public Transport at your doorstep with Randstadrail and arterial roads via Westland Route and Hubertus Tunnel.
- Near International School of The Hague, European School of The Hague, the Haga Hospital location Leyweg, primary schools and various sports facilities such as tennis, football (HBS and Quick), hockey, horse riding, handball, padel and golf (Ockenburgh)