Kraaienlaan 5

ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

GELEGEN AAN GEZELLIGE BREDE LOMMERRIJKE LAAN IN VOGELWIJK SFEERVOL EN KARAKTERISTIEKE 8 KAMER TUSSENWONING MET VEEL EXTRA'S ZOALS ERKER MET GLAS-IN-LOOD, BALKON, SCHUIF SEPARATIE MET GLAS-IN-LOOD OP 1e ETAGE, KELDER, ZOLDER EN DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN.

PRACHTIG GROOT PERCEEL VAN 180 M2.
WONING VERKEERT IN OUDE MAAR NETTE STAAT VAN ONDERHOUD (zeker parterre en 1e etage) OP TOPLOCATIE IN DE VOGELWIJK.
ZONLIGGING NOORDWEST DUS AVOND ZON.
VANUIT DE WOONKAMER VRIJ UITZICHT OP DE TEGENOVERLIGGENDE TUIN.
PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN.
ZEER RUSTIG GELEGEN, KINDEREN KUNNEN OP STRAAT SPELEN.
WOONOPPERVLAKTE 148 M2.
INHOUD 544 M3.
6 SLAAPKAMERS (MET MOGELIJKHEID VOOR 7e SLAAPKAMER OP ZOLDER AL DAN NIET MET EEN DAKKAPEL).
3 TOILETTEN.
PARTERRE EN 1e ETAGE GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBELGLAS.

Via goed aanlegde voortuin ca. 6,00 x 6,05 voordeur, ruime hal met tochtdeur met roedeverdeling en glas-in-lood-beglazing, centrale gang, toilet met fontein.
Deur naar heerlijk lichte en gezellige doorgebroken wooneetkamer ca. 10,25 x 3,75 voorzien van fraaie brede houten vloerdelen, voorerker met originele glas-in-lood bovenlichten, houtstook open haard, twee vaste kasten en openslaande deuren met originele glas-in-lood-bovenlichten naar een juweel van een diepe zonnige achtertuin ca. 16,55 x 6,05 met praktische stenen schuur ca. 2,60 x 1,40.
Halfopen keuken ca. 3,00 x 2,00 met kunstwerkblad, onder-en bovenkastjes, inbouwapparatuur 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en deur naar de tuin.
Vanuit de centrale gang, deur naar praktische grote kelder ca. 6,90 x 1,85 met goede stahoogte ca. 2,25.
Vanuit de voorzijde van de woning vrij uitzicht op de tuinen van de tegenoverliggende huizen.


1e VERDIEPING

Via trap naar 1e etage, royale overloop, toilet met CV-combi-opstelplaats.
Lichte grote voorslaapkamer 1 ca. 4,40 x 3,75 met twee vaste kasten en schuifseparatie met fraaie originele glas-in-lood beglazing naar achterkamer 2 ca. 4,60 x 3,75 twee vaste kasten en openslaande deuren naar balkon over de volle breedte ca. 6,0 x 0,55 met heerlijk uitzicht op de diepe groene tuinen van Kraaienlaan en Spotvogellaan.
Voorslaapkamer 3 ca. 2,50 x 2,00.
Badkamer ca. 2,55 x 2,00 met hoekdouche en vaste wastafel. Kleurstelling grijs.

2e VERDIEPING

Via trap naar 2e etage, royale overloop.
Lichte grote voorslaapkamer 4 ca. 3,30 x 3,75 met 2 vaste kasten en grote dakkapel.
Voorslaapkamer 5 ca. 2,25 x 2,00.
Aan de achterzijde heerlijke grote slaapkamer 6 ca. 3,35 x 3,75 met grote dakkapel en vaste kast.
Kleine kamer ca. 3,00 x 2,00 voorzien van eenvoudig keukenblokje, toilet en vaste wastafel.
Via de overloop MOGELIJKHEID om een entree te creëren naar grote zolder met stahoogte waar u een zevende slaapkamer kunt maken al dan niet met een dakkapel (met vergunning).

BIJZONDERHEDEN:

Erfpacht eeuwigdurend waarvan de canon en beheerskosten eeuwigdurend zijn afgekocht.
Bouwjaar 1934.
Perceel grootte 180 m2.
Woonoppervlakte ca. 148 m² + kelder ca. 13 m².
Inhoud van de woning ca. 544 m³.
Plafondhoogte parterre ca. 2,84 m.
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,76 m.
Plafondhoogte 2e etage ca. 2,69 m.
Energielabel F, geldig t/m 16-04-2034.
Aanvaarding in overleg.
Vaste notaris Maaldrink notarissen.
Verwarming middels CV-combi-ketel REMEHA AVANTA 28c, bouwjaar 2013.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaars.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is redelijk.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot redelijk.
Door prachtig grote kavel heeft de woning veel uitbreidingsmogelijkheden.

Jaarlijks gezellig straatfeest, Nieuwjaarsborrel en straat-app.

Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

NABIJ:

- Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
- Winkels aan de Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
- Openbaar Vervoer (bus 24, tram 3 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, atletiek, handbal, padel, paardrijden en golf (Ockenburgh).

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2248
Grootte : 1 are 80 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


LEASEHOLD PURCHASED IN PERMANENCE.
LOCATED ON A COZY, WIDE, LEAFY LANE IN THE VOGELWIJK A CHARMING AND CHARACTERISTIC 8-ROOM TERRACED HOUSE WITH MANY EXTRAS, SUCH AS A STAINED GLASS BAY WINDOW, A BALCONY, SLIDING DOORS WITH STAINED GLASS ON THE FIRST FLOOR, A CELLAR, AN ATTIC, AND A DEEP, SUNNY REAR GARDEN.
A BEAUTIFUL, LARGE PLOT OF 180 M².
THE HOUSE IS IN AN OLD BUT NEAT STATE OF MAINTENANCE (especially the ground floor and first floor) AND IN A PRIME LOCATION IN THE VOGELWIJK.
SUNNY, NORTHWEST OCCUPANCY, SO EVENING SUN.
FROM THE LIVING ROOM, AN UNOBSTRUCTED VIEW OF THE GARDENS OF THE HOUSES OPPOSITE.
RIGHT BEHIND THE BEACH, SEA, AND DUNES.
THE HOUSE IS VERY QUIETLY LOCAATED, CHILDREN CAN PLAY IN THE STREET.
LIVING AREA 148 M².
VOLUME 544 M³.
6 BEDROOMS (WITH THE POSSIBILITY OF A 7TH BEDROOM IN THE ATTIC, WITH OR WITHOUT A DORMER WINDOW).
3 TOILETS.
THE GROUND FLOOR AND FIRST FLOOR ARE FULLY DOUBLE GLAZED.
LAYOUT

Through a well-landscaped front garden, approximately 6.00 x 6.05 meters, to the front door entering a spacious hall with a swing door with glazing bars and leaded glass to a central hallway, and a toilet with a hand basin.
A door to a wonderfully bright and inviting broken-through living/dining room, approximately 10.25 x 3.75 meters, featuring beautiful wide wooden floorboards, a bay window in front with original stained-glass skylights, a wood-burning fireplace, two built-in cupboards, and French doors with original stained-glass skylights leading to a beautiful, deep, sunny back garden, approximately 16.55 x 6.05 meters, with a practical stone shed, approximately 2.60 x 1.40 meters.
Semi-open kitchen of approximately 3.00 x 2.00 meters, with a plastic countertop, base and wall units, built-in appliances, a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and a door to the garden.
From the central hallway, a door leads to a practical, large cellar, approximately 6.90 x 1.85 m, with ample headroom of approximately 2.25 m.
The front of the house offers unobstructed views of the gardens of the houses opposite.

1ST FLOOR

Stairs to the first floor, spacious landing, toilet with and installation location of a central heating combi boiler.
A light, large front bedroom 1, approx. 4.40 x 3.75 m, with two built-in wardrobes and sliding doors with beautiful original stained glass windows to the back bedroom 2, approx. 4.60 x 3.75 m, with two built-in wardrobes and French doors leading to the full-width balcony, approx. 6.0 x 0.55 m, with a lovely view of the deep green gardens of Kraaienlaan and Spotvogellaan.
Front bedroom 3, approx. 2.50 x 2.00 m.
Bathroom, approx. 2.55 x 2.00 m, with a corner shower and a fitted washbasin. Grey colour scheme.

2nd FLOOR

Stairs to the second floor, spacious landing.
Bright, large front bedroom 4, approx. 3.30 x 3.75 m, with two built-in wardrobes and a large dormer window.
Front bedroom 5, approx. 2.25 x 2.00 m.
At the rear is a lovely, large bedroom 6, approx. 3.35 x 3.75 m, with a large dormer window and built-in wardrobe.
Small room approx. 3.00 x 2.00 m, equipped with a basic kitchenette, toilet, and washbasin.
Via the landing, it is possible to create an entrance to a large attic with headroom, where you could create a seventh bedroom with or without a dormer window (permit required).

PARTICULARS

Perpetual leasehold, with the ground rent and management fees paid off in perpetuity.
Year of construction: 1934.
Plot size: 180 m².
Living area: approx. 148 m² + cellar: approx. 13 m².
Volume: approx. 544 m³.
Ground floor ceiling height: approx. 2.84 m.
First floor ceiling height: approx. 2.76 m.
Second floor ceiling height: approx. 2.69 m.
Energy label: F, valid until April 16, 2034.
Acceptance upon agreement.
Heating: REMEHA AVANTA 28c central heating combi boiler, built in 2013.
Electrical: 6 circuits with earth leakage circuit breakers.
The kitchen and bathroom fixtures are in reasonable condition.
The maintenance situation inside and out is good to fair.
The beautifully large lot offers ample expansion potential.
Annual street party, New Year's reception, and street app.
A municipally protected cityscape.

CLOSE BY
-Directly behind the beach, sea and dunes! Close to the renovated seaside resort Kijkduin, and the parks Bosjes van Poot and Bosjes van Pex.
-Shops at the Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savorning Lohmanplein, Fahrenheitstraat en within cycling distance of the Hague city and Frederik Hendriklaan.
-Public transport (bus 24 and tram 12) and arterial roads via Westlandroute and Hubertustunel.
-Close to the International School of The Hague, European School of The Hague, the Haga Hospital location Leyweg, primary schools and various sporting facilities like tennis, padel, football, hockey, athletics, handball, padel, horseback riding and golf (Ockenburgh).

CADASTRAL INFORMATION

Town: 's-Gravenhage
Section: AO
Number 2248
Size: 1 are 80 centiare