Karperdaal 79

EEN GEWELDIG GROTE 6 KAMER HOEKWONING MET 5 RUIME SLAAPKAMERS, SUPER DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN MET HEEL VEEL PRIVACY, OFFICIELE ACHTEROM, MOGELIJKHEID OM VOOR UW INPANDIGE GARAGE CA. 5,30 x 2,90 TE PARKEREN.
VRIJ UIZICHT AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING.
DE ACHTERTUIN IS HEERLIJK VRIJ GELEGEN, ZONNIG EN BIEDT EEN FRAAI UITZICHT OP GROEN EN WATER.
EIGEN GROND.
OM DE HOEK VAN RECREATIEGEBIED MADESTEIN EN WINKELCENTRUM KRAAIENSTEIJN.
DICHTBIJ STRAND, ZEE EN DUINEN EN BADPLAATS KIJKDUIN.
ENERGIELABEL D.
ZONNEPANEEL.
SPOUWMUREN.
BETONNEN VERDIEPINGSVLOEREN.
RUIM PERCEEL 153 M2.
WOONOPPERVLAKTE 139 M2.
INHOUD 439 M3.
ZONNIGE VOOR-EN DIEPE ACHTERTUIN CA. 14,65 x 5,50 GELEGEN OP HET WESTEN MET EEN PRAKTISCHE ZIJ ENTREE VOOR O.A. DE FIETSEN.
5 SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID OM OP 2e ETAGE EEN 6e SLAAPKAMER TE CREEREN (HIERBIJ IS HET AANBRENGEN VAN EEN GROTE DAKKAPEL WEL NOODZAKELIJK).
2 APARTE TOILETTEN.
HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELGLAS.
ZEER RUSTIG GELEGEN TOCH ZEER CENTRAAL NABIJ HET WINKELCENTRUM LOOSDUINEN, DIVERSE SPEELTUINEN, SCHOLEN, WINKELS, SPORTVERENINGEN, SOCIALE VOORZIENINGEN EN GOEDE UITVALSWEGEN VIA DE WESTLANDROUTE.

Via zonnige voortuin ca. 6,55 x 2,20 entree naar voordeur of via aparte deur van de grote inpandige garage ca. 5,30 x 2,90 met houten kanteldeur, radiator, elektra, plavuizenvloer met een plafondhoogte ca. 2,60 m, royale vestibule met garderobe nis en plavuizenvloer, L-vormige centrale gang met stroken parketvloer en meterkast, bergruimte onder de trap, toilet met fontein, deur naar gezellige wooneetkeuken ca. 4,20 x 2,85 met onder-en bovenkastjes, kunstwerkblad en enig inbouwapparatuur te weten: RVS afzuigkap, 5 pits-gaskookplaat en vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Vanuit het keukenraam heerlijk vrij uitzicht.
Via wooneetkeuken of gang naar tuin gerichte woonkamer over de volle breedte ca. 5,55 x 5,20 met schouw voorzien van elektrische haard en deur naar prachtig beschutte diepe achtertuin ca. 14,65 x 5,40 gesitueerd op het westen. Hierdoor heeft u de gehele dag zon, zelfs tot in de late uurtjes. De woonkamer is voorzien van een fraaie stroken parketvloer.
Totale lente van woonkamer en keuken ruim 10 meter.

1e VERDIEPING

Via trappenhuis naar L-vormige centrale overloop, apart toilet met fontein.
Voorslaapkamer 1 ca. 4,10 deels 3,00 met vaste wastafel.
Voorzijkamer 2 ca. 5,95 x 2,95 deels 2,10 met dakkapel.
Achterslaapkamer 3 ca. 3,80 x 2,10.
Achterzijkamer 4 ca. 3,80 x 3,00 opmaat gemaakte kastenwand.
Tussengelegen badkamer ca. 1,95 x 2,00 met ligbad, vaste wastafel in meubel en handdoekradiator.

2e VERDIEPING

Via trappenhuis naar centrale overloop, bergruimte achter de knieschotten.
Deur naar grote slaapkamer 5 ca. 4,60 x 3,00 met groot dakraam en speels zijraam.
Achterzijruimte ca. 2,00 x 2,10 met opstelplaats CV-ketel, boiler, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:

Eigen grond.
Bouwjaar ca. 1976.
Perceel grootte 153 m2.
Woonoppervlakte ca. 139 m² .
Inhoud van de woning ca. 439 m³.
Plafondhoogte parterre ca. 2,60 m.
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,41 m.
Plafondhoogte 2e etage ca. 2,30 m.
Aanvaarding in overleg.
Vast notariskantoor Maaldrink notarissen.
Energielabel D, geldig tot en met 10-03-2036.
Verwarming middels CV-Remeha Avanta, bouwjaar 2020.
Indirect gestookte boiler 100 liter, bouwjaar 2020.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaars.
Gehele parterre is voorzien van elektrisch bedienbare rolhorren.
In de directe omgeving parkeervakken.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is redelijk.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is redelijk.

NABIJ:

Recreatieplas Madepolder, winkelcentrum Kraaiensteijn en Loosduinen, Openbaar Vervoer, Hornbach, basisscholen en eveneens doorgaand vaarwater aan de Nieuwe Vaart.
In 10 minuten met de fiets naar strand, zee en duinen en naar de vernieuwde badplaats Kijkduin.
Openbaar Vervoer bus 456 en uitvalswegen via Westlandroute naar Rijkswegennet.
Midden-Delftland heeft te bieden: groene natuur, water, historisch erfgoed en tal van recreatieve mogelijkheden in directe omgeving.
Eveneens in 5 minuten naar The International School of The Hague en het Haga Ziekenhuis, locatie Leyweg.
Diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : O
Nummer : 251
Grootte : 1 are 53 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

A spacious 6-room corner house featuring 5 large bedrooms, a very deep sunny backyard with lots of privacy, an official rear entrance, and the possibility to park in front of the indoor garage (approx. 5.30 x 2.90 m).

The house offers unobstructed views at the front.
The backyard is private, sunny, and overlooks greenery and water.

Freehold property (no leasehold)

Located near Madestein recreation area and Kraaienstein shopping center

Close to the beach, sea, dunes, and seaside resort Kijkduin

Energy label D

Solar panel

Cavity walls

Concrete floors

Plot size: 153 m²
Living area: 139 m²
Volume: 439 m³

Sunny front garden and deep west-facing backyard (approx. 14.65 x 5.50 m) with a practical side entrance (e.g. for bicycles).

5 bedrooms, with the possibility to create a 6th bedroom on the 2nd floor (requires a large dormer)

2 separate toilets

Wooden window frames with double glazing

Located in a quiet yet central area, close to Loosduinen shopping center, playgrounds, schools, shops, sports facilities, social amenities, and major roads via the Westland Route.

Layout

Ground floor
Sunny front garden (approx. 6.55 x 2.20 m) leading to:

Front door or separate entrance to the large indoor garage (approx. 5.30 x 2.90 m) with tilt door, radiator, electricity, tiled floor, and ceiling height of approx. 2.60 m

Spacious vestibule with wardrobe niche and tiled floor

L-shaped hallway with parquet flooring

Storage under the stairs

Toilet with washbasin

Cozy open kitchen/dining area (approx. 4.20 x 2.85 m) with cabinets, countertop, and built-in appliances:

Stainless steel extractor hood

5-burner gas stove

Dishwasher

Freestanding fridge/freezer

Nice open view from the kitchen window.

From the kitchen or hallway:

Bright garden-facing living room (approx. 5.55 x 5.20 m) with fireplace (electric) and access to the beautiful west-facing backyard

The living room features parquet flooring

Total length of living room and kitchen: over 10 meters

First floor

Landing with separate toilet

Bedroom 1 (front): approx. 4.10 m (partly 3.00 m) with sink

Bedroom 2 (front side): approx. 5.95 x 2.95 m (partly 2.10 m) with dormer

Bedroom 3 (rear): approx. 3.80 x 2.10 m

Bedroom 4 (rear side): approx. 3.80 x 3.00 m with built-in wardrobe

Bathroom (approx. 1.95 x 2.00 m) with:

Bathtub

Sink with cabinet

Towel radiator

Second floor

Landing with storage behind knee walls

Bedroom 5 (approx. 4.60 x 3.00 m) with large skylight and side window

Utility/storage room (approx. 2.00 x 2.10 m) with:

Central heating boiler

Boiler tank

Mechanical ventilation

Washing machine and dryer connections

Details

Freehold property

Built around 1976.

Plot: 153 m²

Living area: approx. 139 m²

Volume: approx. 439 m³

Ceiling heights:

Ground floor: approx. 2.60 m

First floor: approx. 2.41 m

Second floor: approx. 2.30 m

Transfer date: in consultation

Fixed notary: Maaldrink Notaries

Energy label D (valid until 10-03-2036)

Installations:

Central heating: Remeha Avanta (2020)

Indirect hot water boiler: 100 liters (2020)

Electrical system: 8 groups with circuit breakers

Entire ground floor fitted with electrically operated insect screens

Parking spaces available in the immediate area

Condition:

Kitchen and sanitary: reasonable

Interior and exterior maintenance: reasonable

Nearby

Madestein recreation lake

Kraaienstein and Loosduinen shopping centers

Public transport (bus 456)

Hornbach

Primary schools

Navigable waterways (Nieuwe Vaart)

10 minutes by bike to the beach, sea, dunes, and Kijkduin

5 minutes to The International School of The Hague and Haga Hospital (Leyweg location)

Easy access to highways via the Westland Route

Midden-Delfland: nature, water, history, and recreation nearby

Cadastral information

Municipality: Loosduinen

Section: O

Number: 251

Size: 1 are 53 centiare