Dovenetelweg 26

Deze sfeervol en karakteristieke 6 kamer tussenwoning is gelegen aan een gezellige, brede
weg in Bohemen Rechts en is uitgerust met veel extra's, zoals een overdekte fietsenstalling
in de voortuin, 10 zonnepanelen, balkon, betonvloer, houtkachel en dubbel glas in de
gehele woning. Blikvanger is een juweel van een diepe, zonnige en parkachtige achtertuin,
met 2 grote terrassen en een heerlijk grote veranda, een charmante stenen schuur met
pannen dakje, tweede schuur, bergkast en achterom naar het Daltonplantsoen.

4 slaapkamers (met mogelijkheden voor 5e slaapkamer op 2e etage (zolder).
Energielabel B!
Top locatie in Bohemen rechts.
Tuinligging Zuid-Zuid Oost, met de gehele dag zon tot in de late uurtjes.
Vanuit de voorzijde vrij uitzicht op de tuinen van de Arabislaan en Dovenetelweg, alsmede aan
de achterzijde magnifiek vrij uitzicht op het groen van het Daltonplantsoen.
Woonoppervlakte 149 m2.
Uniek groot perceel van 242 m2.
Inhoud 481 m3.
Pal achter strand, zee en duinen.
Zeer rustig gelegen.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
10 zonnepanelen, bouwjaar 2021.

Via de voortuin (ca. 4,35 x 6,40) met houten overkapping voor het stallen van minimaal 4 fietsen
naar voordeur, ruime hal (ca. 2,15 x 2,10) met meterkast, waterkraan en tochtdeur met
roedeverdeling, centrale gang, vrijdragend toilet met fontein en bergruimte onder de trap.
Dubbele deuren met roedeverdeling naar heerlijk lichte,doorgebroken wooneetkamer (ca. 8,90 x
3,80) met gezellige houtkachel en schuifpui naar een juweel van een diepe, zonnige achtertuin
(ca. 21,60 x 6,40) met een stoere en gezellige veranda (ca. 6,00 x 3,20). De 2 grote stenen
terrassen bieden elk heerlijke gelegenheid om volop van de ochtend en avond zon te genieten.
Charmante stenen schuur (ca. 2,55 x 1,50) met een plafondhoogte 2,70 voorzien van pannen
kapje, 2e praktische schuur (ca. 2,00 x 1,50), een aparte bergkast en officiële achterom naar
Daltonplantsoen.
De diepe tuin geeft een heerlijk gevoel van ruimte en bevat heel veel privacy en rust, dit is echt
heel bijzonder te noemen.
Half open keuken in L-vormige opstelling (ca. 3,05 x 2,15) met houten werkblad, onder- en
bovenkastjes, inbouwapparatuur 4-pitsgaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi/stoom-oven,
vaatwasser, losse koel-vriescombinatie, plafond met inbouwspots, speels raam met uitzicht
naar de centrale gang, grijze plavuizen vloer en deur naar tuin.
De gehele parterre is voorzien van brede houten vloerdelen.

1e VERDIEPING

Via trap naar 1e etage, centrale royale overloop met visgraat parketvloer met zwarte bis,
vrijdragend toilet.
Lichte grote voorslaapkamer 1 ca. (4,00 x 3,80) met vaste kast en laminaatvloer.
Voorzijkamer 2 (ca. 2,95 x 2,15) met vaste kast.
Achter slaapkamer 3 (ca. 4,30 x 3,80) met laminaatvloer, grote kastenwand en schuifpui naar
heerlijk balkon (ca. 2,80 x 1,00). Vanaf het balkon prachtig vrij uitzicht op de diepe tuinen en het
Daltonplantsoen.
Aan de achterzijde gelegen badkamer (ca. 2,15 x 1,80) met douche-ligbad en design wastafel.

2e VERDIEPING

Via trap naar 2e etage, centrale royale overloop.
Geweldig grote, speelse slaapkamer 4 over de volle lengte van de woning (ca. 7,35 x 3,80)
(voorheen 2 slaapkamers) met voor en achter grote hoge dakkapellen en extra veel bergruimte in
de knieschotten.
De plafonds van deze slaapkamer lopen naar elkaar toe met in de nok een hoogte van maar liefst
3,50 m.
Annex luxe moderne badkamer met grote inloopdouche met valdouchekop, designradiator,
spiegel, vaste wastafel, plafond met inbouwspots en nis voor toiletartikelen.
Aan de achterzijde is een praktische walk-in closet met Velux dakraam.
Aan de voorzijde is een kamertje met Velux dakraam, CV-combi-opstelplaats, wasmachine-en
droger aansluiting en omvormer van de zonnepanelen.
De gehele 2e etage is voorzien van laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt heden € 38,44 per half jaar en
beheerskosten € 16,50 per half jaar. Per 01-01-2026 bedraagt de canon € 641,03 per half jaar. Op
basis van een canonpercentage van 0,9 %. Herziening 01-01-2028. Beheerskosten € 16,50 per
half jaar.
Bouwjaar 1950.
Perceel grootte 242 m2.
Woonoppervlakte ca. 149 m²
Inhoud van de woning ca. 481 m³.
Plafondhoogte parterre ca. 2,70 m.
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,64 m.
Plafondhoogte 2e etage ca. 3,50 m.
Aanvaarding in overleg.
Olietank verwijderd op 14-03-1997 met KIWA-certificaat.
Energielabel B, geldig t/m 19-11-2035.
10 zonnepanelen, bouwjaar 2021.
Zeer lage energielasten, € 177,-- per maand voor gas en licht op basis van jaarnota 2025.
Alarm aanwezig, onderhoud via van Ginderen, gekoppeld aan NVD.
Standleiding nieuwe coating laag binnenzijde in 2021.
Riolering in 2021 geheel vernieuwd tot de stoep door de Firma Zegwaard.
Balkon gerepareerd en het hek behandeld in 2023.
Daklijst achter geschilderd in 2023.
Daklijst voor geschilderd in 2025.
Schuttingen en de deur van de achterom van de achtertuin vernieuwd in 2021.
Verwarming middels CV-combi-ketel REMEHA AVANTA 28c, bouwjaar 2017.
Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Achtertuin voorzien van elektra.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Door de prachtig grote kavel heeft de woning veel uitbreidingsmogelijkheden.
Jaarlijks gezellige straat borrel en praktische straat-app.

NABIJ:

- Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Meer en Bos, Bosjes
van Pex en kindvriendelijke speeltuin op terrein van de Bohemen school.
- Winkels aan de Arabislaan, De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, ,
Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
- Openbaar Vervoer (bus 24, tram 3 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en
Hubertustunnel.
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis
locatie Leyweg, Basis- en Middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal,
cricket, hockey, padel, paardrijden, handbal, korfbal en golf (Ockenburgh).

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : H
Nummer : 4514
Grootte : 2 are 42 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld
om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van
de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

This attractive and characterful six room terraced house is located on a pleasant wide street in Bohemen Rechts. The property offers many extras such as a covered bicycle shelter in the front garden, ten solar panels, a balcony, a concrete floor, a wood stove and double glazing throughout. The absolute highlight is the deep sunny and park like rear garden with two large terraces a spacious veranda a charming brick shed with tiled roof a second shed a storage cupboard and a back entrance leading to the Daltonplantsoen.

The house has four bedrooms with the possibility of creating a fifth bedroom on the second floor. It is energy efficient with energy label B. The location in Bohemen Rechts is excellent. The garden faces South South East and enjoys sunshine throughout the day until late in the evening. At the front there is an open view of the gardens of the Arabislaan and Dovenetelweg and at the rear there is a magnificent view of the greenery of the Daltonplantsoen.

The living space is 149 square metres. The plot is exceptionally large with 242 square metres. The volume is 481 cubic metres. The house is peacefully located directly behind the beach sea and dunes. All window frames are made of maintenance free synthetic material with double glazing. The ten solar panels were installed in 2021.

Layout

Ground floor
Through the front garden of approximately 4.35 by 6.40 metres with a wooden shelter for at least four bicycles you reach the front door. The spacious hall of approximately 2.15 by 2.10 metres has the meter cupboard, a water tap and a draft door with divided panes. From the central corridor there is access to the floating toilet with wash basin and storage space under the stairs. Double doors with divided panes lead to the bright open living and dining room of approximately 8.90 by 3.80 metres with wood stove and sliding doors to the beautiful deep rear garden of approximately 21.60 by 6.40 metres. In the garden there is a robust veranda of approximately 6.00 by 3.20 metres. The two large terraces offer sun in both the morning and evening.

The charming brick shed of approximately 2.55 by 1.50 metres has a ceiling height of 2.70 metres. There is also a second practical shed of approximately 2.00 by 1.50 metres a separate storage cupboard and an official back entrance to the Daltonplantsoen. The garden feels exceptionally spacious and offers a great deal of privacy and tranquillity.

The semi open kitchen in L shape of approximately 3.05 by 2.15 metres has a wooden worktop lower and upper cabinets and built in appliances including a four burner gas hob a stainless steel extractor hood a combination steam oven and a dishwasher. There is a freestanding fridge freezer a ceiling with recessed spotlights a playful window to the corridor grey floor tiles and a door to the garden. The entire ground floor has wide wooden floorboards.

First floor

The stairs lead to a generous landing with herringbone parquet with black trim and a floating toilet. The large front bedroom of approximately 4.00 by 3.80 metres has a built in wardrobe and laminate flooring. The front side room of approximately 2.95 by 2.15 metres also has a built in wardrobe. The rear bedroom of approximately 4.30 by 3.80 metres has laminate flooring a large wardrobe wall and sliding doors to the balcony of approximately 2.80 by 1.00 metres. The balcony offers a beautiful open view of the deep gardens and the Daltonplantsoen. At the rear is the bathroom of approximately 2.15 by 1.80 metres with bath and shower and a designer wash basin.

Second floor

The stairs lead to a central landing. The large playful bedroom spans the full length of the house measuring approximately 7.35 by 3.80 metres with high dormer windows at both the front and rear and ample storage space behind the knee walls. The ceiling slopes upwards to a height of 3.50 metres at the ridge.

Adjacent is the modern bathroom with large walk in shower with rainfall shower head, designer radiator, mirror, fixed wash basin, recessed lighting and a niche for toiletries. At the rear is a practical walk in closet with Velux roof window. At the front is a room with Velux roof window, the central heating boiler, the washing machine and dryer connections and the inverter for the solar panels. This entire floor has laminate flooring.

Additional information

The property is located on perpetual leasehold land. The ground rent is currently 38.44 euros per half year and the management costs are 16.50 euros per half year. As of 1 January 2026 the ground rent will be 641.03 euros per half year. Revision follows on 1 January 2028. The house was built in 1950.

Living area approximately 149 square metres. Volume approximately 481 cubic metres. Ceiling height ground floor approximately 2.70 metres, first floor approximately 2.64 metres and second floor approximately 3.50 metres. Transfer in consultation.

The oil tank was removed on 14 March 1997 with KIWA certificate. Energy label B valid until 19 November 2035. The ten solar panels ensure very low energy costs which are 177 euros per month based on the 2025 annual bill. An alarm system is present and connected to the NVD.

The standpipe received a new internal coating in 2021. The sewer system was completely renewed up to the pavement in 2021. The balcony was repaired and the railing treated in 2023. The rear fascia board was painted in 2023. The front fascia board was painted in 2025. The garden fences and back gate were renewed in 2021.

Heating via Remeha Avanta 28c combi boiler from 2017. Electricity with seven circuits and residual current device. The kitchen and sanitary facilities are in good condition. Both interior and exterior are well maintained. The large plot offers many possibilities for extension. The street holds an annual neighbourhood gathering and has a practical street app.

Nearby

The beach sea and dunes are directly behind the property. Close to the renewed seaside resort of Kijkduin Meer en Bos Bosjes van Pex and a child friendly playground near the Bohemen school.
Shops at the Arabislaan the De Savornin Lohmanplein the Alphons Diepenbrockhof and the Fahrenheitstraat. The city centre of The Hague and the Frederik Hendriklaan are within cycling distance.
Public transport includes bus 24 and trams 3 and 12. Major roads can be reached via the Westlandroute and the Hubertustunnel.

In the area you will find primary and secondary schools the International School of The Hague the European School of The Hague the Haga Hospital Leyweg and various sports facilities such as tennis football cricket hockey padel horse riding handball korfball and golf at Ockenburgh.