Pijnboomstraat 112

Wakker worden, nu in de verkoop.

EIGEN GROND ACTIEVE VVE

Zeldzaam licht vierkamer hoek top appartement met 2 slaapkamers, heerlijke woonoppervlakte ca. 91 m2 met zonnig balkon ca. 9,00 x 1,05 over de volle breedte van de woning gelegen op het zuidwesten dus de gehele dag de zon.

Dit fraaie lichte appartement is gesitueerd in een rustige straat om de hoek van de Thomsonlaan en Fahrenheitstraat.

Indeling:
Via Haags portiek naar 1e etage, voordeur, halletje, binnentrap naar 2e etage met zijramen in de gevel, tevens topetage dus geen bovenburen, overloop, centrale L-vormige hal, 2 diepe vaste kasten waarvan met opstelplaats CV-combi-ketel.
Dubbele deuren naar lichte gezellige wooneetkamer ca. 5,40 x 3,45 + 5,75 x 3,35 met 6 vaste kasten, 2 originele marmeren schouwen, voorerker en openslaande deuren naar groot balkon.
Heden zijn de woon- en eetkamer afgescheiden door een licht scheidingswandje. Deze is eenvoudig te verwijderen.
Plafondhoogte ca. 2,95 m!!!!!!! wat echt indrukwekkend te noemen is.
Royale voorslaapkamer ca. 3,85 x 3,65 met diepe kast.
Toilet met fontein. Eenvoudige, doch nette badkamer ca. 2,00 x1,90 met hoekdouche, ligbad en vaste wastafel.
Aan achterzijde gelegen tussenkamer ca. 4,00 x 2,55 met openslaande deur naar balkon.
Achterkamer ca. 4,00 x 1,90 met vaste kast en deur naar het balkon. Deze kamer was de voormalige keuken. Alle voorzieningen zijn daar nog aanwezig om daar een keuken naar eigen wens te plaatsten.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1927.
Woonoppervlakte ca. 91 m².
Inhoud ca. 327 m³.
Plafondhoogte ca. 2,95 m.
Eigen grond.
Energielabel G, geldig tm 12-11-2034.
CV-combiketel Remeha Avanta Ace cw4, bouwjaar 2024.
Betaald parkeren.
Gehele woning voorzien van aluminium (gemoffeld) kozijnen met dubbel glas.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Vaste notaris Maaldrink.
De onderhoudssituatie van het sanitair goed tot redelijk.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot redelijk.
Gezien de leeftijd van het appartement zijn lood- asbest-en ouderdomsclausules van toepassing.

Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer en op loopafstand van de gezellige Fahrenheitstraat. Ook zijn de uitvalswegen, de bruisende binnenstad van Den Haag dichtbij ook zijn de International School of The Hague en European School of The Hague alsmede in directe nabijheid van duinen, strand en zee, Meer en Bos, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten en op fiets van Kijkduin Boulevard, Scheveningse haven en de gezellige Frederik Hendriklaan.

Vereniging van Eigenaren:

Actieve VvE met 1/3 aandeel in de gemeenschap van Pijnboomstraat 110, 112 en 114 (evennummers).
Vereniging van Eigenaren bijdrage € 100,-- per maand, inclusief collectieve opstalverzekering.
Voegwerk achterzijde 2e etage in 2024 uitgevoerd.
Reparatie voorgevel wordt in 2025 uitgevoerd.
Daklijsten zijn geschilderd in mei 2025.
Dak is vernieuwd in 2012.
VvE is ingeschreven in KVK.
Reservefonds per 08-06-2025 totaal ca. € 6429,--
V.v.E wordt in eigen beheer uitgevoerd.


KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5394
Index: A-3

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

waking up is on sale now!

FREEHOLDACTIVE OWNERS ASSOCIATION (VVE)
Rare light four-room corner top apartment with 2 bedrooms, lovely living area approx. 91 m2 with sunny balcony approx. 9.00 x 1.05 over the full width of the house located on the southwest so the sun all day.
This beautiful light apartment is situated in a quiet street around the corner of Thomsonlaan and Fahrenheitstraat.
Layout:
Via The Hague porch to the first floor, front door, hallway, internal staircase to the second floor with side windows in the facade, also top floor so no upstairs neighbours, landing, central L-shaped hall, 2 deep built-in cupboards, one of which with a central heating combi boiler.
Double doors to a light and cozy living room of approx. 5.40 x 3.45 + 5.75 x 3.35 with 6 built-in cupboards, 2 original marble fireplaces, front bay window and French doors to large balcony.
Currently, the living and dining room are separated by a light partition wall. This can easily be removed.
Ceiling height approx. 2.95 m!!!!!!! which is really impressive.
Spacious front bedroom of approx. 3.85 x 3.65 with a deep cupboard.
Toilet with washbasin. Simple, but neat bathroom of approx. 2.00 x 1.90 with corner shower, bath and fixed washbasin.
Located at the rear an intermediate room of approx. 4.00 x 2.55 with patio door to balcony.
Back room approx. 4.00 x 1.90 with fixed cupboard and door to the balcony. This room used to be the kitchen. All facilities are still there to place a kitchen to your own taste.
Noteworthy features
-Construction year about 1927.
-Living area approx. 91 m2.
-Content approx. 327 m3.
-Ceiling height approx. 2.95 m.
-Freehold.
-Energy label G, valid util 12 November 2034.
-CV combi boiler Remeha Avanta Ace cw 4, built in 2024.
-Paid parking.
-Entire house is equipped with (coated) frames with double glazing.
-Electricity 8 groups with earth leakage circuit breaker.
-Permanent notary Maaldrink.
-The maintenance situation of the sanitary facilities is good to reasonable.
-The maintenance situation is good both inside and outside.
-Given the age of the apartment, lead, asbestos and old age disclaimers apply.
Very conveniently located with respect to public transport and within walking distance of the cozy Fahrenheitstraat. The exit roads and the bustling city center of The Hague are also nearby. The International School of The Hague and European School of The Hague, the dunes, beach and sea, Meer en Bos, Bosjes van Pex and sports facilities are all in the immediate vicinity. Within cycling distance of the Kijkduin Boulevard, Scheveningen harbour and the cozy Frederik Hendriklaan.

Owners Association (V.v.E)
Active V.v.E with 1/3 share in the community of the Pijnboomstraat 110, 112 and 114 (even numbers).
V.v.E contribution € 100.-- per month, including collective building insurance.
Joint work at the rear of the 2nd floor will be carried out in 2024.
Repairs to the front facade will be carried out in 2025.
At the expense and from the reserve fund of the V.v.E all roof moldings will be painted in May 2025.
Roof was renewed in 2012.
V.v.E is registered in the Chamber of Commerce.
Reserve fund as of 08-06-2025 total approx. € 6,429.--.
V.v.E is managed in-house.