De Savornin Lohmanlaan 260

Aan lommerrijke laan en groene wijk Bohemen ligt dit zeer royaal en super licht 7 kamer dubbelbovenhuis met zonnig terras grenzend aan woonkamer. Terras gesitueerd op het zuidwesten dus nagenoeg gehele dag zon. 6 slaapkamers. 2 badkamers. Pal achter strand, zee en duinen gelegen. Aparte eigen fietsenberging. Nabij gelegen van International School of The Hague en European School of The Hague.

Entree op straatniveau, brieven-en bellen tableau, trap naar tweede etage, voordeur, centrale U-vormige hal met meterkast, dubbele deuren met glas-in-lood beglazing naar lichte terrasgerichte wooneetkamer ca. 8,55 x 4,50 !!!! deels 3,30 met openslaande deuren naar zonnig terras met heel veel privacy ca. 3,50 x 3,30 doorlopend in balkon met balkonkast.
Moderne half open woonkeuken met onder-en bovenkastjes, hardstenen werkblad, inbouwapparatuur te weten: koel-vriescombinatie, 4-pitskookplaat, oven, rvs afzuigkap en vaatwasser.
Voorkamer ca. 4,20 x 3,05 met vaste kast en schuifseparatie met roede verdeling naar woonkamer.
Via voorwoonkamer te bereiken heerlijk balkon met ochtendzon ca. 3,05 x 1,00 met wijds uitzicht op groenstrook in de middenberm en tevens naar de voetbalvelden van voetbalvereniging Quick.
Aan achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer 4,50 x 3,30.
Moderne badkamer met hoekdouche, vaste wastafel in meubel, handdoekradiator, plafond met inbouwspots en vrij hangend toilet. Kleurstelling wit en licht grijs.
Gehele verdieping voorzien van fraai visgraat parketvloer.

Vaste trap naar slaapetage, U-vormige overloop, vaste kast met wasmachine-en droger, vaste kast met CV-opstelplaats, separaat modern vrij hangend toilet, voorkamer ca. 3,80 x 3,30 met hoge plafond welke helemaal doorloopt tot in de nok (3,60m), voorzijkamertje met Velux dakraam, achterkamer ca. 3,80 x 3,30 met grote dakkapel met hoge plafond welke helemaal doorloopt tot in de nok (3,60m), achterzijkamer ca. 5,60 x 2,60 deels 2,10 met grote dakkapel. Moderne badkamer met hoekdouche, ligbad, vaste wastafel, handdoekradiator en plafond met inbouwspots. Kleurstelling wit en licht grijs.
Grote inloopruimte zonder daglicht toetreding, ideaal voor uw zomer en winter spullen.

Aan achterzijde van het gebouw aparte eigen fietsenberging ca. 3,00 x 1,10 centrale poort is afgesloten met hek.

Gehele woning voorzien van wit gemoffelde aluminium dan wel houten kozijnen met dubbelglas.

Bijzonderheden:
-Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1212,76 per jaar.
Op basis van een canonpercentage van 0,9 %. Herziening 01-01-2028.
Beheerskosten € 33,-- per jaar. Grondwaarde € 134.750,-- = vaste afkoopsom erfpachtrecht.
- Oplevering in overleg.
- Energielabel E..
- Bouwjaar ca. 1955.
- Woonoppervlakte ca 162 m².
- Inhoud totaal ca. 540 m³.
- Plafondhoogte woonkamer ca. 2,75 m.
- Onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot modern.
- Onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
- Terras is voorzien van elektra en waterkraan.
- Gratis parkeren.
- Openbaar vervoer: bushalte lijn 24 om de hoek en de Randstadrail op loopafstand.
- Ondergrondse vuilcontainers.
- Supermarkt, kapper, banketbakker, bloemist, slager en poelier om de hoek op Arabislaan.
- Nabij gelegen van International School of The Hague en European School of The Hague alsmede in directe nabijheid van duinen, strand en zee, Meer en Bos, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Kijkduin Boulevard, Scheveningse haven en de gezellige Frederik Hendriklaan.

Vereniging van Eigenaren
-VvE met 1/6 aandeel in de gemeenschap van Savornin Lohmanlaan 250 t-m 260 (even nummers).
-Vereniging van Eigenaren bijdrage € 200,-- per maand, inclusief collectieve opstalverzekering.
-Reservefonds per 16-05-2025 totaal ca. € 37.969,--
-VvE is ingeschreven in KVK.
-Professioneel management VvE.


KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 5794
Index: A-4

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

This very spacious and super light maisonette is located on a leafy avenue in Bohemen. 7 room apartment with sunny terrace attached to the living room. Terrace facing the southwest so almost all day sun. 6 bedrooms, 2 bathrooms.
Located right behind the beach, sea and dunes. Separate own bicycle shed. Close to International School of The Hague and European School of The Hague.
Entrance at street level, letterbox and bellen tableau , stairs to 2nd floor:
Front door, central U-shaped hall with meter cupboard, double doors with stained glass to bright terrace-oriented living dining room with French doors to sunny terrace with lots of privacy in balcony with balcony cupboard. Modern half-open kitchen with lots of cabinets, hard stone worktop, built-in appliances, namely: fridge-freezer combination, 4-burner hob, oven, stainless steel extractor hood and dishwasher.
Front room with fixed cupboard and sliding separation door to the living room. Lovely balcony with morning sun, access through front living room with a wide view the football fields of football/cricket club Quick.
Spacious master bedroom located at the rear. Modern bathroom with corner shower, washbasin, towel radiator, ceiling with built-in spotlights and free hanging toilet.
Entire floor with beautiful herringbone parquet floor.
Stairs to the sleeping /3rd floor,:
U-shaped landing, closet with washing machine and dryer, fixed cupboard with central heating system, separate modern free hanging toilet, front bedroom with high ceiling, front side room with Velux skylight, back bedroom with large dormer window, rear side room with large dormer window. Modern bathroom with shower, bath, washbasin, towel radiator and ceiling with built in spotlights.
At the rear of the building, separate private bicycle shed through central gate which can be closed.
Entire house has double glazing.

Noteworthy features:
Situated on perpetual leasehold. The canon is € 1212,76 per year. On the basis of a present canon percentage of 0,9 %.
Revision on 1-1-2028. Management costs € 32 per year.
Land value € 134.750 fixed leasehold purchase price.
- Delivery in consultation.
- Energy label E.
- Year of manufacture approx. 1955.
- See floor plans for measurements, 162 m2
- Total volume approx. 600 m³.
- Ceiling height living room approx. 2.75 m.
- The maintenance situation of the sanitary and kitchen is good to modern.
- Maintenance situation inside and outside is good to excellent.
- Terrace is equipped with electricity and water tap.
- Free parking.
- Public transport: bus stop line 24 around the corner and on the Randstadrail within
walking distance.
- Underground waste containers.
- Supermarket, hairdresser, flower shop, butcher and poultry shop around the corner at
Arabislaan.
- Close to International School of The Hague and European School of
The Hague as well as in the immediate vicinity of dunes, beach and sea, Meer en
Forest, Bosjes van Pex, sports facilities, shopping center De Savornin
Lohmanplein, Kijkduin Boulevard, Scheveningen harbor and the cozy Frederik
Hendriklaan.

Owners Association

-VvE with 1/6 share in the community of Savornin Lohmanlaan 250 t-m
260 (even numbers).
-V.v.E. contribution € 200.-- per month, including collective building insurance.
-Reserve fund as of 16-05-2025 total approx. € 37.969-
-VvE is registered in the Chamber of Commerce.
-Professional management VvE.